Как узаконить перепланировку квартиры в Казахстане: пошаговая инструкция 2025

Перепланировка квартиры — это процесс изменения конфигурации жилого помещения, который требует обязательного согласования с государственными органами. В Казахстане узаконивание перепланировки регулируется строгими нормами, и несоблюдение процедуры может привести к серьезным проблемам, включая штрафы и невозможность продажи квартиры.

Что считается перепланировкой квартиры?

Перепланировка — это любые изменения, затрагивающие конструктивные элементы и инженерные системы квартиры:

• Снос или перенос межкомнатных перегородок
• Объединение или разделение комнат
• Перенос дверных проемов в несущих стенах
• Изменение расположения санузла или кухни
• Устройство дополнительных проемов в стенах
• Объединение квартиры с лоджией или балконом
• Изменение конфигурации систем отопления, водоснабжения, электроснабжения

Законодательная база перепланировки в Казахстане

Основные нормативные документы, регулирующие перепланировку:

• Закон РК "О жилищных отношениях"
• Правила содержания общего имущества многоквартирного дома"
• Строительные нормы и правила (СНиП РК)
• Правила благоустройства территорий городов
• Региональные нормативные акты

Что нельзя делать при перепланировке?

Запрещенные виды перепланировки:

• Снос несущих стен и колонн
• Устройство проемов в несущих стенах без проекта
• Перенос санузла в жилую зону над жилыми помещениями нижнего этажа
• Объединение квартиры с чердаком или техническим этажом
• Увеличение нагрузки на перекрытия сверх допустимой
• Изменение фасада здания
• Затрагивание общедомового имущества

Пошаговая инструкция по узакониванию перепланировки

Этап 1: Подготовительный

Шаг 1: Получение технического паспорта

• Обратитесь в ЦОН или РГП "Госучредитель"
• Получите технический паспорт на квартиру
• Срок: 10-15 рабочих дней

Шаг 2: Разработка проекта перепланировки

• Наймите лицензированную проектную организацию
• Разработайте проект перепланировки с учетом всех нормативов
• Срок: 2-4 недели

Этап 2: Согласовательный

Шаг 3: Согласование с совладельцами (если есть)

• Получите письменное согласие всех собственников квартиры
• Нотариальное заверение не требуется

Шаг 4: Согласование с управляющей компанией

• Предоставьте проект перепланировки в УК
• Получите разрешение технического надзора
• Срок: 5-10 рабочих дней

Шаг 5: Согласование в органах архитектуры

• Подайте заявление в местный орган архитектуры и градостроительства
• Приложите пакет документов
• Срок: 30 календарных дней

Шаг 6: Согласование в пожарной службе

• Получите заключение от органов пожарной безопасности
• Особенно важно при изменении электропроводки

Шаг 7: Согласование в санэпидемстанции

• Требуется при переносе санузлов, кухни
• Получите санитарно-эпидемиологическое заключение

Этап 3: Исполнительный

Шаг 8: Проведение работ

• Наняйте лицензированную строительную организацию
• Соблюдайте утвержденный проект
• Сохраняйте все чеки и акты выполненных работ

Шаг 9: Составление акта выполненных работ

• Подпишите акт с подрядной организацией
• Убедитесь, что работы выполнены по проекту

Этап 4: Финальный

Шаг 10: Получение нового технического паспорта

• Вызовите технического инвентаризатора
• Получите новый техпаспорт с учетом изменений
• Срок: 10-15 рабочих дней

Шаг 11: Регистрация изменений в РГП

• Подайте документы в РГП "Госучредитель"
• Внесите изменения в реестр недвижимости
• Получите новую регистрацию права собственности

Необходимые документы

Основной пакет документов:

• Заявление установленного образца
• Паспорт заявителя
• Свидетельство о праве собственности на квартиру
• Технический паспорт БТИ
• Проект перепланировки, разработанный лицензированной организацией
• Согласие всех собственников квартиры
• Копия лицензии проектной организации

Дополнительные документы:

• Заключение управляющей компании
• Разрешение органов архитектуры
• Пожарное заключение
• Санитарно-эпидемиологическое заключение
• Акт выполненных работ

Сроки и стоимость узаконивания

Примерные сроки:

• Разработка проекта: 2-4 недели
• Согласования: 1-2 месяца
• Проведение работ: зависит от сложности
• Оформление документов: 1-2 месяца

Последствия незаконной перепланировки

Административная ответственность:

• Штраф от 50 000 до 200 000 тенге
• Обязанность восстановить исходное состояние за свой счет
• Запрет на продажу квартиры до устранения нарушений

Гражданско-правовые последствия:

• Невозможность продать или обменять квартиру
• Проблемы с наследованием
• Отказ в кредитовании под залог квартиры
• Иски от соседей в случае причинения ущерба

Судебные риски:

• Принудительный снос незаконных конструкций
• Выселение из квартиры в крайних случаях
• Возмещение ущерба соседям и управляющей компании

Особенности в разных городах Казахстана

Нур-Султан:

• Согласование через Управление архитектуры и градостроительства
• Ускоренная процедура для типовых перепланировок
• Электронная подача документов через e-government

Алматы:

• Строгий контроль за перепланировками в историческом центре
• Дополнительные требования к фасадным работам
• Упрощенная процедура для незначительных изменений

Другие города:

• Процедура может отличаться в зависимости от местных нормативов
• Рекомендуется уточнять требования в местных акиматах

Советы и рекомендации

Перед началом работ:

• Всегда согласовывайте перепланировку до начала работ
• Консультируйтесь с профессиональными проектировщиками
• Учитывайте мнение соседей и управляющей компании
• Изучите техническую документацию дома

Во время работ:

• Строго следуйте утвержденному проекту
• Наняйте лицензированных подрядчиков
• Сохраняйте все документы и чеки
• Контролируйте качество работ

После завершения работ:

• Немедленно оформляйте изменения в документах
• Не откладывайте получение нового техпаспорта
• Сохраняйте всю исполнительную документацию
• Уведомляйте управляющую компанию о завершении работ

Частые ошибки при узаконивании перепланировки

• Начало работ без разрешения
• Экономия на проектной документации
• Наем неквалифицированных рабочих
• Неучтенные изменения в процессе работ
• Затягивание с оформлением документов после работ

Заключение

Узаконивание перепланировки квартиры в Казахстане — сложный, но необходимый процесс. Соблюдение всех этапов и требований законодательства позволит избежать проблем с продажей, наследованием и использованием квартиры в будущем.

Помните: лучше потратить время и средства на легализацию перепланировки, чем столкнуться с серьезными юридическими и финансовыми последствиями в дальнейшем.

Обратитесь к нам и мы поможем вам