Раздел проекта - Генеральный план: содержание, нормы и оформление

Раздел "Генеральный план" (ГП) является комплексным документом, определяющим планировочную организацию территории, размещение объектов капитального строительства, инженерную подготовку и благоустройство участка. Этот раздел служит основой для координации всех аспектов проектирования на заданной территории.

Назначение и цели раздела ГП

Основные цели раздела генерального плана:

• Оптимальная организация территории с учетом природных условий
• Функциональное зонирование и рациональное размещение объектов
• Обеспечение транспортной и пешеходной доступности
• Создание комфортной среды для проживания или деятельности
• Минимизация воздействия на окружающую среду

Нормативная база для раздела ГП в Казахстане

Разработка раздела регламентируется следующими документами:

• Закон РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»
• СП РК 1.01-101-2017 «Состав и содержание проектной документации»
• СП РК 3.01-101-2013 «Генеральные планы промышленных предприятий»
• СП РК 3.01-102-2013 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»
• СП РК 2.04-101-2013 «Благоустройство территорий»
• Градостроительный кодекс РК

Состав раздела "Генеральный план"

1. Пояснительная записка

• Общая характеристика территории
• Анализ существующих условий
• Обоснование планировочных решений
• Технико-экономические показатели

2. Ситуационный план

• Расположение участка в системе населенного пункта
• Связи с существующей инфраструктурой
• Зонирование прилегающих территорий
• Охранные зоны и ограничения

3. Схема планировочной организации земельного участка

• Размещение объектов капитального строительства
• Функциональное зонирование территории
• Организация пешеходных и транспортных связей
• Размещение элементов благоустройства

4. Схема организации рельефа

• Вертикальная планировка территории
• Баланс земляных масс
• Организация поверхностного стока
• Отметки проектных высот

5. Схема инженерной подготовки территории

• Срезка растительного слоя
• Устройство подпорных стенок
• Планировка откосов и насыпей
• Мероприятия по борьбе с эрозией

6. Схема размещения малых архитектурных форм

• Элементы благоустройства
• Малые архитектурные формы
• Оборудование детских и спортивных площадок
• Уличная мебель и освещение

7. Дендрологический план

• Существующие зеленые насаждения
• Проектируемое озеленение
• Ассортиментная ведомость растений
• Разбивочный чертеж посадок

Основные элементы генерального плана

Функциональное зонирование территории

• Жилая зона - размещение жилых buildings
• Общественно-деловая зона - объекты социальной инфраструктуры
• Производственная зона - промышленные и коммунальные объекты
• Зона рекреации - парки, скверы, спортивные площадки
• Транспортная инфраструктура - дороги, parking, проезды

Транспортная организация

• Основные и второстепенные проезды
• Пешеходные пути и тротуары
• Организация parking мест
• Размещение остановочных пунктов

Инженерная подготовка территории

• Вертикальная планировка с минимальным объемом земляных работ
• Организация поверхностного водоотвода
• Укрепление откосов и склонов
• Подготовка оснований под покрытия

Технико-экономические показатели ГП

Основные показатели

• Площадь участка - общая площадь территории
• Площадь застройки - площадь, занятая зданиями и сооружениями
• Коэффициент застройки - отношение площади застройки к площади участка
• Коэффициент плотности застройки - отношение общей площади этажей к площади участка

Показатели благоустройства

• Площадь озеленения и коэффициент озеленения
• Площадь покрытий с разбивкой по типам
• Процент освоения территории
• Баланс территории по видам использования

Требования к чертежам ГП

Масштабы выполнения

• Ситуационный план - 1:2000, 1:5000
• Генеральный план - 1:500, 1:1000
• Дендроплан - 1:500
• Разрезы и схемы - 1:200, 1:500

Условные обозначения

• Единая система условных обозначений
• Цветовое кодирование функциональных зон
• Условные знаки элементов благоустройства
• Обозначения инженерных сетей

Особенности для различных типов объектов

Промышленные предприятия

• Учет технологических потоков
• Организация грузового транспорта
• Санитарно-защитные зоны
• Требования к инсоляции и проветриванию

Жилые комплексы

• Обеспечение инсоляции жилых помещений
• Организация дворовых территорий
• Размещение объектов социальной инфраструктуры
• Создание рекреационных зон

Общественные центры

• Организация пешеходных потоков
• Размещение parking мест
• Создание общественных пространств
• Обеспечение доступности для МГН

Экологические аспекты генерального плана

Охрана окружающей среды

• Сохранение ценных природных объектов
• Минимизация вмешательства в природную среду
• Рекультивация нарушенных территорий
• Компенсационное озеленение

Водоохранные мероприятия

• Организация ливневой канализации
• Очистка поверхностных стоков
• Создание водоохранных зон
• Использование дождевой воды

Координация с другими разделами проекта

С разделом АР

• Привязка зданий к красным линиям
• Согласование входных групп и подъездов
• Координация отметок входных площадок

С разделом ОВ, ВК, ЭОМ

• Прокладка наружных инженерных сетей
• Размещение трансформаторных подстанций
• Устройство колодцев и камер

С разделом ООС

• Мероприятия по охране окружающей среды
• Компенсационные посадки
• Рекультивация территорий

Современные тенденции в генеральном планировании

Устойчивое развитие

• Энергоэффективная планировка
• Использование возобновляемых ресурсов
• Создание экологичных транспортных систем
• Применение "зеленых" технологий

"Умные" территории

• Интегрированные системы управления
• "Умное" освещение и мониторинг
• Системы сбора и анализа данных
• Автоматизация управления инфраструктурой

Адаптивное планирование

• Гибкость функционального зонирования
• Возможность трансформации пространств
• Модульная организация территории
• Учет changing потребностей пользователей

Проверка и согласование раздела ГП

Внутренняя проверка

• Проверка главным архитектором проекта
• Контроль соответствия исходным данным
• Проверка технико-экономических показателей
• Координация со смежными разделами

Внешнее согласование

• Государственная архитектурно-строительная экспертиза
• Согласование с органами архитектуры
• Согласование с земельным комитетом
• Согласование с природоохранными органами

Типичные ошибки при разработке раздела ГП

• Неучет рельефа и природных условий
• Недостаточное озеленение территории
• Плохая организация транспортных связей
• Нарушение нормативных расстояний между объектами
• Неучет требований доступности для МГН

Заключение: значение качественной разработки раздела ГП

Качественно разработанный раздел "Генеральный план" обеспечивает:

• Рациональное использование территории и ресурсов
• Создание комфортной и безопасной среды
• Экономическую эффективность строительства и эксплуатации
• Соблюдение градостроительных и экологических требований
• Устойчивое развитие территории в перспективе

Генеральный план является основой для создания гармоничной и функциональной среды, отвечающей современным требованиям качества жизни и устойчивого развития.

Наши услуги для заказа проекта